Σημαντικές διευκρινήσεις σε σχέση με τα κίνητρα προς ιδιοκτήτες ακινήτων που ψήφισε η Βουλή, με στόχο την μείωση των ενοικίων, δίνει με εγκύκλιό του ο Έφορος Φορολογίας, παραθέτοντας, μάλιστα, και σχετικά παραδείγματα για την εφαρμογή του μέτρου.

Υπενθυμίζεται πως, η Ολομέλεια της Βουλής ψήφισε σε Νόμο στις 22 Μαΐου νομοσχέδιο, σκοπός του οποίου είναι η παραχώρηση πίστωσης φόρου σε ιδιοκτήτες που ενοικιάζουν ακίνητη περιουσία σε φυσικά ή νομικά πρόσωπα εάν αυτοί προβούν σε μείωση του ενοικίου για περίοδο μέχρι τριών μηνών εντός του έτους 2020.

Η πίστωση φόρου που θα παραχωρείται ισούται με το 50% του ποσού μείωσης του ενοικίου, νοουμένου ότι η εν λόγω μείωση ενοικίου δεν υπερβαίνει το πενήντα τοις εκατόν (50%) και δεν είναι μικρότερη του τριάντα τοις εκατόν (30%) του μηνιαίου ενοικίου.

>>> Ροή Ειδήσεων Brief – Επιλεγμένο περιεχόμενο <<<

Όπως διευκρινίζει ο Έφορος Φορολογίας, η συγκεκριμένη τροποποίηση με την προσθήκη του άρθρου 9Ε στην ισχύουσα νομοθεσία, αφορά μόνο το φορολογικό έτος 2020 και προνοεί ότι θα παραχωρείται πίστωση φόρου η οποία είναι ίση με το 50% της μείωσης του ενοικίου, εφόσον ικανοποιούνται οι πιο κάτω προϋποθέσεις:

1/ Μηνιαία μείωση ενοικίου:

• Η μηνιαία μείωση ενοικίου δεν είναι μεγαλύτερη από το 50% και μικρότερη από το 30% του μηναίου ενοικίου και αφορά μέγιστη περίοδο τριών μηνών, ανεξάρτητα σε ποιους μήνες αναφέρεται η μείωση. Ως εκ τούτου, σε περίπτωση που η μείωση του ενοικίου ξεπερνά το 50%, για παράδειγμα είναι 70%, η πίστωση φόρου θα περιοριστεί στο 50% (μέγιστο ποσοστό πίστωσης φόρου).
• Η εν λόγω μείωση τεκμηριώνεται με γραπτή συμφωνία μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή.

2/ Συνδεδεμένα πρόσωπα
Ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής δεν είναι συνδεδεμένα πρόσωπα μεταξύ τους, όπως ορίζονται στο άρθρο 33 του «περί Φορολογίας του Εισοδήματος Νόμου» [Ν. 118(Ι)/2002, όπως τροποποιήθηκε].

3/ Πίστωση φόρου
Η πίστωση φόρου μειώνει το ποσό του τελικού πληρωτέου φόρου που προκύπτει για σκοπούς φόρου εισοδήματος μόνο, και δεν σχετίζεται με οποιοδήποτε πληρωτέο ποσό έκτακτης εισφοράς για την άμυνα ή / και το ΓΕΣΥ.

Διευκρινίζεται, δε, ότι στην περίπτωση που προκύπτει επιστροφή φόρου εισοδήματος με τον συνυπολογισμό της πίστωσης φόρου, το ποσό που επιστρέφεται δεν ξεπερνά τα καταβληθέντα ποσά που έγιναν είτε με παρακράτηση είτε με προσωρινή είτε με αυτοφορολογία.

Επισημαίνεται, ακόμη, ότι η πιο πάνω πίστωση δεν αφορά μόνο ενοίκια εισπρακτέα αλλά και μισθώματα ή δικαιώματα χρήσης.

Παραδείγματα πίστωσης φόρου
Πέραν των πιο πάνω, ο Έφορος Φορολογίας παραθέτει και τρία παραδείγματα για τον τρόπο εφαρμογής του μέτρου και το όφελος για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Παράδειγμα 1
Φυσικό πρόσωπο είναι ιδιοκτήτης καταστήματος που το ενοικιάζει στην Χ Λτδ, εταιρεία, με μηναίο ενοίκιο €2.000. Με έναυσμα το φορολογικό κίνητρο της πίστωσης φόρου, μείωσε τα ενοίκια τον Μάιο μέχρι και τον Ιούλιο του 2020 κατά 50% (€1.000 Χ 3 = €3.000). Συνεπώς η πίστωση φόρου είναι €1.500 (50% Χ €3.000). Το συγκεκριμένο πρόσωπο έχει και άλλα εισοδήματα πέρα από τα εισπρακτέα ενοίκια.

Κατά τον υπολογισμό φόρου προκύπτει συνολικό πληρωτέο ποσό φόρου €1.800. Στην περίπτωση που δεν έγινε οποιαδήποτε παρακράτηση φόρου ή πληρωμή με προσωρινή/αυτοφορολογία, τότε λαμβάνεται υπόψη η πίστωση φόρου και προκύπτει τελικό πληρωτέο ποσό φόρου €300 (€1.800 - €1.500).

Παράδειγμα 2
Τα δεδομένα παραμένουν τα ίδια με το πιο πάνω παράδειγμα με τη μόνη διαφορά ότι υπάρχει παρακράτηση φόρου ύψους €1.500.

Το ποσό του πληρωτέου φόρου πριν την πίστωση ανέρχεται σε €300 (€1.800 - €1.500). Λαμβάνοντας υπόψη την πίστωση φόρου ύψους €1.500, τότε προκύπτει επιστροφή φόρου ύψους €1.200. Το εν λόγω ποσό μπορεί να επιστραφεί εξ ολοκλήρου, αφού το ποσό της επιστροφής (€1.200) δεν ξεπερνά τον καταβληθέντα φόρο (€1.500).

Παράδειγμα 3
Τα δεδομένα ως προς τη μείωση του ενοικίου παραμένουν τα ίδια με το παράδειγμα 1. Το συγκεκριμένο πρόσωπο κατέβαλε με προσωρινή φορολογία ποσό ύψους €100. Κατά τον υπολογισμό του συνολικού πληρωτέου φόρου προκύπτει ποσό ύψους €1.400.

Το ποσό του πληρωτέου φόρου πριν την πίστωση ανέρχεται σε €1.300 (€1.400 - €100). Λαμβάνοντας υπόψη την πίστωση φόρου ύψους 1.500, τότε προκύπτει επιστροφή φόρου ύψους €200 (€1.300 - €1.500). Ωστόσο, επειδή το επιστρεπτέο ποσό (€200) είναι μεγαλύτερο από τον καταβληθέντα φόρο (€100), το ποσό του φόρου που θα επιστραφεί θα περιοριστεί μέχρι το ύψος του καταβληθέντα φόρου, δηλαδή €100.

>>> Οι οικονομικές εξελίξεις σήμερα <<<

«Παγωμένες» οι εξώσεις έως το τέλος Σεπτεμβρίου
Αξίζει, εξάλλου, να αναφερθεί πως, η Ολομέλεια της Βουλής στις 22/5 ψήφισε ομόφωνα και πρόταση νόμου του ΑΚΕΛ, του ΔΗΚΟ και της ΕΔΕΚ, σκοπός της οποίας είναι η τροποποίηση του «περί Ενοικιοστασίου (Προσωρινές Διατάξεις) Νόμου του 2020, Νόμος 30(Ι) του 2020», ώστε η ισχύουσα αναστολή κάθε διαδικασίας προς ανάκτηση κατοχής ακινήτου δυνάμει των διατάξεων του άρθρου 11 του περί Ενοικιοστασίου Νόμου να παραταθεί μέχρι και την 30η Σεπτεμβρίου 2020, προκειμένου να μην εκδοθεί μέχρι την ημερομηνία αυτή καμμιά απόφαση ή διάταγμα ανάκτησης κατοχής δυνάμει τέτοιας διαδικασίας. 

Σημειώνεται ότι ο υπό τροποποίηση νόμος, ο οποίος προβλέπει την αναστολή διαδικασιών έξωσης μέχρι και την 31η Μαΐου 2020, ψηφίστηκε πρόσφατα από τη Βουλή και τέθηκε σε ισχύ στις 27 Μαρτίου 2020, ως νομοθετικό μέτρο προσωρινής φύσης για την προστασία των ενοικιαστών από το ενδεχόμενο έξωσής τους συνεπεία της κατάστασης που διαμορφώθηκε λόγω της λήψεως, από την 24η Μαρτίου 2020, περιοριστικών μέτρων στη διακίνηση των πολιτών βάσει του περί Λοιμοκαθάρσεως (Καθορισμός Μέτρων για Παρεμπόδιση της Εξάπλωσης του Κορωνοϊού COVID-19) Διατάγματος (Αρ. 9) του 2020.