Δεν πάει στην Ολομέλεια της Βουλής σήμερα Παρασκευή 16/1, όπως αρχικά αναφερόταν στην ημερήσια διάταξη της συνεδρίας της Βουλής, η πρόταση νόμου ο περί Ενοικιοστασίου (Τροποποιητικός) Νόμος του 2018, που κατέθεσε η κοινοβουλευτική ομάδα του Δημοκρατικού Συναγερμού, καθώς το ΑΚΕΛ ζήτησε χρόνο – και ως εκ τούτου και αναβολή στη ψήφιση της νομοθεσίας - ώστε να προχωρήσουν με τροπολογίες επί της πρότασης νόμου. 

Για το όλο ζήτημα εξάλλου το ΑΚΕΛ έφερε ενστάσεις κατά τις προηγούμενες συζητήσεις της πρότασης νόμου στην Επ. Νομικών.  Να υπενθυμίσουμε πως ο βουλευτής του ΑΚΕΛ, Άριστος Δαμιανού, σε προηγούμενες του δηλώσεις αναφερόταν στο κείμενο της πρότασης νόμου και σε προβλήματα που περιέχει.  

>>> Ροή Ειδήσεων Brief – Επιλεγμένο περιεχόμενο <<<

Τι προνοεί ο νόμος

Η προτεινόμενη νομοθεσία διαλαμβάνει ότι αν ενοικιαστής δεν πληρώνει τα ενοίκια, ο ιδιοκτήτης μπορεί να του δώσει γραπτή προειδοποίηση. Εάν μετά την πάροδο 21 ημερών  από την ημερομηνία προειδοποίησης δεν διευθετηθούν οι οφειλές, ο ιδιοκτήτης μπορεί να πάει στον πρωτοκολλητή και να αρχίσει τη διαδικασία έξωσης. 

Από τη στιγμή που ο ιδιοκτήτης υποβάλει αίτηση στον πρωτοκολλητή,  ο ενοικιαστής έχει 14 ημέρες να παρουσιάσει τις αποδείξεις πληρωμής των οφειλών του. 

Σε αντίθετη περίπτωση αρχίζει η διαδικασία έξωσης και σε ένα μήνα γίνεται έξωση ανάκτηση εμπορικού υποστατικού και δύο μήνες οικιστικού υποστατικού, ενώ αν ο ενοικιαστής παρουσιάσει αποδείξεις αποκτά δικαίωμα υπεράσπισης στη διαδικασία έξωσης.  

>>> Οι οικονομικές εξελίξεις σήμερα <<<

Τι αναφέρει η αιτιολογική έκθεση 

Όπως αναφέρεται παράλληλα στην αιτιολογική έκθεση που συνοδεύει την εν λόγω πρόταση νόμου, «Σκοπός της πρότασης νόμου είναι η τροποποίηση του Περί Ενοικιοστασίου Νόμου ώστε να καταστούν αποτελεσματικότερες οι διαδικασίες ανάκτησης ιδιοκτησίας σε περίπτωση που ενοικιαστές δεν ανταποκρίνονται στις συμβατικές τους υποχρεώσεις.

Συγκεκριμένα εισάγεται νέος τύπος εξώδικης επίλυσης της διαφοράς μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή με την καθιέρωση έγγραφης απαίτησης εξόφλησης ή/και ανάκτησης ιδιοκτησίας ώστε να αποσυμφορηθεί το Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικίων. Επιπρόσθετα προνοείται ότι το Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικίων θα εκδίδει διατάγματα εντός έξι μηνών από την ημερομηνία καταχώρησης αίτησης ενώ θα δύναται στις περιπτώσεις καταστημάτων και επαγγελματικών υποστατικών να εκδίδει διατάγματα με διαδικασία επιτάχυνσης εντός τριών μηνών, εαν ο ιδιοκτήτης οικειοθελώς αποποιηθεί της απαίτησης οποιουδήποτε οφειλόμενου ποσού από τον ενοικιαστή».

Δεν θα ισχύει για όλα τα υποστατικά
Να σημειωθεί πως η πρόταση αφορά όσα υποστατικά εμπίπτουν κάτω από το νόμο του ενοικιοστασίου, δηλαδή όσα υποστατικά έχουν ανεγερθεί πριν το 2000. Για τα άλλα υποστατικά που έχουν ανεγερθεί μετά το 2000 θα ακολουθήσει άλλη πρόταση. 

Αυτούσια η πρόταση νόμου όπως αρχικά είχε κατατεθεί:
ΠΡΟΤΑΣΗ ΝΟΜΟΥ ΠΟΥ ΤΡΟΠΟΠΟΙΕΙ ΤΟΝ ΠΕΡΙ ΕΝΟΙΚΙΟΣΤΑΣΙΟΥ ΝΟΜΟ

Συνοπτικός τίτλος.
1. Ο παρών Νόμος θα αναφέρεται ως ο περί Ενοικιοστασίου (Τροποποιητικός) Νόμος του 2018 και θα διαβάζεται μαζί με τους περί Ενοικιοστασίου Νόμους του 1983 έως 1999 (που στο εξής θα αναφέρεται ως «ο βασικός νόμος» και ο βασικός νόμος και ο παρών Νόμος θα αναφέρονται μαζί ως οι περί Ενοικιοστασίου Νόμοι του 1983 έως 2018.

2. Το άρθρο 2 του βασικού νόμου τροποποιείται με την εισαγωγή του ακόλουθου νέου ορισμού στην κατάλληλη σειρά:

Τροποποίηση του άρθρου 2 του βασικού νόμου

Έγγραφη Απαίτηση Εξόφλησης ή/και ανάκτησης ιδιοκτησίας σημαίνει έγγραφο αποδεκτό από το Δικαστήριο το οποίο εξασφαλίζει ο ιδιοκτήτης από αυτό και επιδίδει στον ενοικιαστή υπό τη μορφή εξώδικης επίλυσης διαφορών.

2. Το άρθρο 11 του βασικού νόμου τροποποιείται με τη διαγραφή της παραγράφου (1) του εδαφίου (α) αυτού και την αντικατάσταση από τις ακόλουθες νέες παραγράφους:
(α)  Σε περίπτωση που οποιοδήποτε νομίμως οφειλόμενο ποσό καθυστερείται επί είκοσι μία ημέρες, ο ιδιοκτήτης επιδίδει εις τον ενοικιαστήν έγγραφη απαίτηση εξόφλησης ή/και ανάκτησης ιδιοκτησίας προθεσμίας 90 ημερών.

Νοείται ότι, εντός της προθεσμίας των 90 ημερών, το Δικαστήριο δε διατάζει την ανάκτηση από τον ιδιοκτήτη της κατοχής εάν ο ενοικιαστής πληρώσει μέσα σε περίοδο δεκατεσσάρων (14) ημερών από την επίδοση της έγγραφης απαίτησης εξόφλησης ή/και ανάκτησης ιδιοκτησίας, όλο το ποσό που οφείλει ή δυνατόν να καταστεί οφειλόμενο από αυτόν εκτός εάν ο ενοικιαστης διαρκούσης της μίσθωσης δεν καταβάλλει συστηματικά το νομίμως οφειλόμενο.

Τροποποίηση του άρθρου 11 του βασικού νόμου  
 
(β) Σε περίπτωση που, παρελθούσης της προθεσμίας που προνοεί η παράγραφος (α) του παρόντος εδαφίου, ο ενοικιαστής αρνείται ή αδυνατεί να καταβάλει το νομίμως οφειλόμενο ποσό και το αργότερο εντός έξι (6) μηνών από την ημερομηνία καταχώρησης της αίτησης για έκδοση διατάγματος ανάκτησης κατοχής.

Νοείται ότι το Δικαστήριο δύναται να εκδώσει διάταγμα ανάκτησης κατοχής καταστήματος ή άλλου επαγγελματικού υποστατικού εντός τριών (3) μηνών το αργότερο από την ημερομηνία καταχώρησης της αίτησης, νοουμένου οτι ο αιτητής οικειοθελώς αποποιείται της διεκδίκησης οποιουδήποτε νομίμως οφειλόμενου ποσού.

(3) Με την αναρρίθμηση των υπολοίπων παραγράφων αυτού.