ΓΡΑΦΕΙ Ο ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ ΖΑΚΟΣ

Εντός των επόμενων ημερών θα οδηγηθεί ενώπιον της Ολομέλειας το αναθεωρημένο νομοσχέδιο που κατέθεσε η νέα κυβέρνηση και αφορά την επιβολή ΦΠΑ 19% στην Α’ κατοικία.  
Το νομοσχέδιο θα οδηγηθεί στην Ολομέλεια μετά από πολλές συζητήσεις, αντιδράσεις και μήνες καθυστέρησης στην εφαρμογή του και ενώ παράλληλα developers και εν δυνάμει αγοραστές αναμένουν από τον Δεκέμβριο, όπου έγινε γνωστό πως η Ευρωπαϊκή Επιτροπή έδωσε προθεσμία στην Κυπριακή Δημοκρατία για εφαρμογή του νέου συντελεστή, το τι θα ισχύσει τελικά. (Διαβάστε εδώ σχετικό ρεπορτάζ). 

Οι αντιδράσεις άλλαξαν το νομοσχέδιο 

Το θρίλερ που εξελίχθηκε το τελευταίο διάστημα στην Κοινοβουλευτική Επιτροπή Οικονομικών μετά το κοινό μέτωπο των κομμάτων που αντέδρασαν στα όσα αρχικά προνοούνταν στο νομοσχέδιο - δηλώνοντας πως θα το καταψηφίσουν ως είχε - ανάγκασε τελικά τον Υπουργό Οικονομικών να επανέλθει με αναθεωρημένο νομοσχέδιο που ικανοποιεί σε κάποιο βαθμό όπως φαίνεται κάποιες από τις εναλλακτικές προτάσεις που κατατέθηκαν από τα κόμματα. 

Ειδικότερα, στο αναθεωρημένο νομοσχέδιο που ετοίμασε το Υπουργείο Οικονομικών αυξάνεται η αξία των κατοικιών και διαμερισμάτων που θα επωφεληθούν με μειωμένο ΦΠΑ 5%, αφού η συνολική αξία των ακινήτων ώστε να ισχύει ο μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ 5% αυξάνεται από τις €350.000 σε €385.000 για κατοικίες και από €200.000 σε €220.000 για διαμερίσματα.

Την ίδια ώρα ωστόσο, κανείς δεν μπορεί να αποκλείσει το ενδεχόμενο κόμματα να καταθέσουν τροπολογίες επί του νομοσχεδίου αλλάζοντας έτσι τις τελικές πρόνοιες, αφού πρέπει να υπενθυμίσουμε πως κατά την τελευταία συζήτηση του νέου ΦΠΑ στην Κοινοβουλευτική Επιτροπή Οικονομικών πρόταση του ΔΗΣΥ – η οποία εύρισκε σύμφωνα όλα τα κόμματα - αφορούσε τη διαγραφή του ορίου των τετραγωνικών και την αναλογική επιβολή του ΦΠΑ του 19% στην αξία, αλλά και να διαγραφεί ο διαχωρισμός μεταξύ οικιών και διαμερισμάτων. Εισηγήσεις ωστόσο που δεν προνοούνται στο αναθεωρημένο νομοσχέδιο. (Διαβάστε εδώ σχετικό ρεπορτάζ). 

Τι ισχύει με το νομοσχέδιο ως έχει 

Στο αναθεωρημένο νομοσχέδιο προκύπτουν ωστόσο αλλαγές, οι οποίες αφορούν τη συνολική αξία τόσο σπιτιών, όσο και διαμερισμάτων ώστε να μπορεί να εφαρμοστεί από τη μια ο μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ 5% και από την άλλη να αποκλειστούν τα ακίνητα που ξεπερνούν το όριο που θα ψηφιστεί. 

Ειδικότερα, σύμφωνα με το αναθεωρημένο νομοσχέδιο η συνολική αξία των ακινήτων αυξάνεται από τις €350.000 σε €385.000 για κατοικίες και από €200.000 σε €220.000 για διαμερίσματα. 

Τώρα όσον αφορά τα τετραγωνικά στο νέο νομοσχέδιο δεν αλλάζει κάτι καθώς, οι πολίτες θα κληθούν να πληρώνουν 19% ΦΠΑ για όλα τα τετραγωνικά αν η οικία τους θα υπερβαίνει τα 220 τ.μ. (η αλλαγή που θέλει η ΕΕ είναι όπως το 5% ΦΠΑ να ισχύει για κατοικίες έως και 220 τ.μ. με το 5 % να εφαρμόζεται στα πρώτα 170 τ.μ. και το 19% για τα υπόλοιπα 50 τ.μ.. Όμως στην περίπτωση που η οικία θα υπερβαίνει τα 220 τ.μ. αυτόματα θα χάνεται το δικαίωμα του 5% ΦΠΑ και έως εκ τούτου ο ιδιοκτήτης θα πληρώνει 19% για όλα τα τετραγωνικά. Για παράδειγμα αν κάποιος κτίσει οικία 250 τ.μ. θα πληρώσει 19% ΦΠΑ και για τα 250 τ.μ.).

Το ίδιο θα ισχύει και για διαμερίσματα με δικαίωμα 5% ΦΠΑ για συνολικό εμβαδόν έως και 110 τ.μ. (τα πρώτα 90 τ.μ. με 5% ΦΠΑ και τα υπόλοιπα 20 τ,μ, με 19% ΦΠΑ, και αν υπερβαίνουν τα 110 τ.μ. δεν παραχωρείται κανένα δικαίωμα για μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ.

Αναφορικά με τις μεταβατικές διατάξεις στο νομοσχέδιο αναφέρεται πως τα πιο πάνω δεν θα ισχύουν για κτήρια για τα οποία έχουν εξασφαλιστεί άδεια οικοδομής από την αρμόδια αρχή, εντός 4 μηνών από την έναρξη ισχύος του νόμου. 

Τι είχε προηγηθεί 

Υπενθυμίζεται πως η Ευρωπαϊκή Επιτροπή απέστειλε κατεπείγουσα επιστολή προς το Υπουργείο Οικονομικών και το καλούσε να ψηφιστεί εντός 2 μηνών (από τις 15 Δεκεμβρίου 2022) η νομοθεσία μέσω της οποία θα περιορίζεται το 5% ΦΠΑ σε οικίες έως και 170 τ.μ. και σε διαμερίσματα έως 90 τ.μ. (διαβάστε ΕΔΩ αναλυτικό ρεπορτάζ).

Ειδικότερα, η Ευρωπαϊκή Επιτροπή διαβίβασε τη θέση της προς το Υπουργείο Οικονομικών με επιστολή της ημερομηνίας 15 Δεκεμβρίου 2022, μέσω της οποίας δηλώνει τη σύμφωνο γνώμη της για την τροποποίηση της νομοθεσίας και καλεί την Κυπριακή Δημοκρατία να ψηφίσει και να εφαρμόσει τη συγκεκριμένη νομοθεσία εντός 2 μηνών από την ημερομηνία παραλαβής της επιστολής. Δηλαδή, η νέα νομοθεσία θα έπρεπε να εφαρμοστεί έως τις 15 Φεβρουαρίου 2023. 

Στην περίπτωση που η Κυπριακή Δημοκρατία δεν συμμορφωθεί τότε η Ευρωπαϊκή Επιτροπή θα προχωρήσει στο επόμενο στάδιο της διαδικασίας επί παραβάσει. Δηλαδή, η Κύπρος θα κληθεί να πληρώσει σοβαρότατο χρηματικό πέναλτι.