• Ανάμεσα στα ακίνητα περιλαμβάνονται κατοικίες, εστιατόρια και καφετέρια.
• Το ακριβότερο ακίνητο θα εκποιηθεί έναντι 2.409.220 ευρώ.

Με ολοένα και αυξανόμενο ρυθμό συνεχίζουν τους πλειστηριασμούς οι τράπεζες, παρά τα απογοητευτικά αποτελέσματά τους. Μάλιστα, τον Φεβρουάριο έχει προγραμματισθεί η εκποίηση 267 ακινήτων, ένας αριθμός-ρεκόρ από τότε που η Brief καταγράφει τους πλειστηριασμούς κάθε μήνα. Η αξία των εν λόγω ακινήτων, αρκετά εκ των οποίων αφορούν και κατοικίες, χωρίς ωστόσο να διευκρινίζεται εάν πρόκειται για κύριες κατοικίες, ανέρχεται στα 52.462.467 ευρώ.

Η πλειοψηφία των πλειστηριασμών, 66 στο σύνολο, είναι προγραμματισμένοι στην επαρχία Λευκωσίας, ακολουθούμενη από την Πάφο (49), την Λάρνακα (32), την Λεμεσό (29) και την ελεύθερη περιοχή Αμμοχώστου (8). Ειδικότερα, ανά επαρχία είναι προγραμματισμένοι για τον Φεβρουάριο οι εξής πλειστηριασμοί:

• Λευκωσία: 66 πλειστηριασμοί για 89 ακίνητα, αξίας 4.237.740 ευρώ.
• Λεμεσός: 29 πλειστηριασμοί για 49 ακίνητα, αξίας 9.215.074 ευρώ.
• Λάρνακα: 32 πλειστηριασμοί για 41 ακίνητα, αξίας 5.207.295 ευρώ.
• Πάφος: 49 πλειστηριασμοί για 79 ακίνητα, αξίας 12.289.158 ευρώ.
• Αμμόχωστος: 8 πλειστηριασμοί για 9 ακίνητα, αξίας 1.513.200 ευρώ.

>>> Διαβάστε επίσης: Moody's: Θετική η μείωση των ΜΕΔ κατά 5,6 δις τον Σεπτέμβριο <<<

Τα ακίνητα
Όπως έχει λεχθεί και εισαγωγικά, τον δεύτερο μήνα του 2019 έχει προγραμματισθεί η εκποίηση μεγάλου αριθμού κατοικιών, ενώ για πρώτη φορά, βάσει της έρευνάς μας, οι τράπεζες βγάζουν στο «σφυρί» εστιατόρια -7 στο σύνολο- και καφετέριες (1).

Αναλυτικά, τον Φεβρουάριο είναι προγραμματισμένη η εκποίηση των εξής ακινήτων:

• 136 χωράφια, η πλειοψηφία των οποίων στην επαρχία Πάφου (42).
• 60 οικόπεδα, η πλειοψηφία των οποίων στην επαρχία Λευκωσίας (29).
• 25 κατοικίες, κάποιες 2όροφες και μία 3όροφη (με υπόγειο)*.
• 28 διαμερίσματα, η πλειοψηφία των οποίων στην επαρχία Λευκωσίας (15).
• 14 καταστήματα, τα μισά εκ των οποίων στην επαρχία Πάφου.
• 7 εστιατόρια.
• 4 πολυκατοικίες, εκ των οποίων η μία είναι υπό ανέγερση.
• 4 αμπέλια.
• 4 γραφεία.
• 4 ακίνητα για τα οποία δεν προσδιορίζεται εάν πρόκειται για χωράφια ή οικόπεδα, στα οποία υπάρχουν 2 2όροφες κατοικίες και 2 ερειπωμένα διαμερίσματα.
• 1 βιομηχανικό οικόπεδο.
• 1 καφετέρια.

*σημειώνεται πως η πλειοψηφία των κατοικιών που εκποιείται είναι σε οικόπεδα ή χωράφια τα οποία οδηγούνται στον πλειστηριασμό μαζί με τα ακίνητα που υπάρχουν εντός τους.

Οι υψηλότερες τιμές
Βάσει της έρευνας της Brief, τα 5 ακίνητα με τις υψηλότερες τιμές πώλησης, όλα στην επαρχία Λευκωσίας, με την επιφυλασσόμενη τιμή πώλησής τους να ξεπερνά το 1 εκατομμύριο ευρώ, είναι:

1/ Χωράφι στο Καϊμακλί, έκτασης 7.358 τ.μ., στο οποίο υπάρχουν κτίρια, αποθήκες και χώρος παραγωγής. Θα εκποιηθεί στις 5 Φεβρουαρίου έναντι 2.409.200 ευρω.

2/ Οικόπεδο στους Αγίους Ομολογητές, έκτασης 1.327 τ.μ., στο οποίο υπάρχει κατάστημα που ενοικιάζεται. Είναι προγραμματισμένο να εκποιηθεί στις 15 Φεβρουαρίου έναντι 2.200.000 ευρώ.

3/ Οικόπεδο στην Έγκωμη, έκτασης 558 τ.μ., στο οποίο υπάρχει 6όροφο κτίριο με καταστήματα. Είναι προγραμματισμένο να εκποιηθεί στις 4 Φεβρουαρίου έναντι 1.566.000 ευρώ.

4/ Χωράφι στο Τσέρι, έκτασης 16.204 τ.μ. Θα εκποιηθεί στις 15 Φεβρουαρίου έναντι 1.088.800 ευρώ.

5/ Χωράφι στα Λατσιά, έκτασης 8.873 τ.μ. στο οποίο υπάρχει 2όροφη κατοικία. Θα εκποιηθεί στις 19 Φεβρουαρίου έναντι 1.076.950 ευρώ.

Μαζικές εκποιήσεις
Όπως και τους προηγούμενους μήνες που η Brief καταγράφει τους πλειστηριασμούς, έτσι και τον Φεβρουάριο, καταγράψαμε μαζικές εκποιήσεις ακινήτων. Τέτοιες χαρακτηριστικές περιπτώσεις είναι:

• Την 1η Φεβρουαρίου είναι προγραμματισμένη η εκποίηση δύο οικοπέδων στην Πάφο. Στο ένα έκτασης 614 τ.μ. το οποίο θα πωληθεί έναντι 583.600 ευρώ είναι ανεγερμένο ένα πρατήριο καυσίμων, ενώ στο δεύτερο έκτασης 1.712 τ.μ. το οποίο θα πωληθεί προς 207.200 ευρώ υπάρχει κτίριο με καταστήματα.
• Στις 25 Φεβρουαρίου είναι προγραμματισμένος ο πλειστηριασμός τριών χωραφιών στο Πισσούρι. Το ένα χωράφι είναι έκτασης 80.264 τ.μ. και κατά τον πλειστηριασμό θα πωληθεί το 1/5 του προς 538.900 ευρώ, το δεύτερο 20.904 τ.μ. και θα πωληθεί το 1/3 προς 29.835 ευρώ και το τρίτο 6.615 τ.μ. το οποίο θα πωληθεί ολόκληρο έναντι 242.675 ευρώ.
• Στις 22 Φεβρουαρίου θα εκποιηθούν δύο χωράφια στην Πύλα, στο ένα εκ των οποίων προγραμματιζόταν να ανεγερθεί συγκρότημα διαμερισμάτων. Το ένα χωράφι είναι έκτασης 1.759 τ.μ. και θα πωληθεί για 453.500 ευρώ και το άλλο έκτασης 1.988 τ.μ. και θα πωληθεί προς 650.000 ευρώ.
• Στις 11 Φεβρουαρίου είναι προγραμματισμένη η εκποίηση 4 χωραφιών στον Κάτω Πύργο Λευκωσίας. Η έκταση τους κυμαίνεται από 1.450 τ.μ. έως 18.395 τ.μ. και οι επιφυλασσόμενες τιμές πώλησής τους κυμαίνονται από 50.000 έως 306.850 ευρώ.
• Στις 22 Φεβρουαρίου είναι προγραμματισμένη η εκποίηση 2 χωραφιών στο Σινά Όρος (1.004 τ.μ. – 6.800 ευρώ και 140 τ.μ. – 4.440 ευρώ), ενός αμπελιού 3.011 τ.μ. (23.500 ευρώ) στη Γαλάτα κι ενός χωραφιού 18.061 τ.μ. (46.880 ευρώ) στο Νικητάρι.
• Στις 21 Φεβρουαρίου είναι προγραμματισμένη η εκποίηση έξι χωραφιών στο χωριό Αρμίνου της Πάφου (4.348 τ.μ. – θα πωληθεί το 1/6 προς 840 ευρώ, 2.342 τ.μ. – 4.800 ευρώ, 4.348 τ.μ. – θα πωληθεί το 1/6 προς 536 ευρώ, 2.583 τ.μ. – θα πωληθεί το 1/6 προς 632 ευρώ, 3.215 τ.μ. προς 6.400 ευρώ και 6.615 τ.μ. προς 10.400 ευρώ).

>>> Διαβάστε ακόμη: Altamira - Στο «σφυρί» οικιστικά και εμπορικά ακίνητα <<<

Τιμές πακέτο
Επίσης, τον Φεβρουάριο θα πωληθούν 4 οικόπεδα σε τιμή πακέτου. Ειδικότερα, στις 18 Φεβρουαρίου είναι προγραμματισμένο να εκποιηθούν 4 οικόπεδα έκτασης 635 τ.μ., 686 τ.μ., 648 τ.μ. και 575 τ.μ. έναντι του συνολικού ποσού των 2.040.000 ευρώ.

Έρχεται το «ΕΣΤΙΑ»
Αξίζει να σημειωθεί, πως εντός Φεβρουαρίου αναμένεται να ξεκινήσει και το Σχέδιο «ΕΣΤΙΑ», για το οποίο πρόσφατα η Βουλή άναψε το πράσινο φως για αποδέσμευση κονδυλίου 33 εκατομμυρίων ευρώ. Από το εν λόγω Σχέδιο, σημειώνεται, πως εξαιρούνται δύο κατηγορίες δανειοληπτών: η πρώτη θα αφορά αυτούς που έχουν παραπάνω εισοδήματα ή περιουσία, απ’ ό,τι προβλέπεται στο Σχέδιο και η άλλη κατηγορία, αυτή που τα εισοδήματά τους είναι τόσο χαμηλά που δεν θα μπορούν να είναι βιώσιμοι δανειολήπτες, παρά το «ΕΣΤΙΑ». Για αυτές τις περιπτώσεις, όπως ανέφερε ο Υπουργός Οικονομικών, Χάρης Γεωργιάδης, είναι υπό μελέτη κρατικά σχέδια για να γίνουν ρυθμίσεις.

Υπενθυμίζεται πως εν αναμονή της έναρξης του «ΕΣΤΙΑ» τράπεζες και δανειολήπτες είχαν προβεί στις απαραίτητες κινήσεις ούτως ώστε να είναι έτοιμοι με την εφαρμογή του Σχεδίου να υποβάλουν τις αιτήσεις τους. Μάλιστα, στην Τράπεζα Κύπρου το ενδιαφέρον είναι πολύ αυξημένο, αφού, σύμφωνα με στοιχεία από την Τράπεζα, 2.980 πελάτες της ενδιαφέρθηκαν να ενταχθούν στο Σχέδιο «ΕΣΤΙΑ», ενώ εκτιμάται ότι ο αριθμός αυτός μπορεί να φθάσει και τις 5.000.

>>> ΕΣΤΙΑ - Προστασία α’ κατοικίας. 10 ερωτήσεις και απαντήσεις <<<

Σε σχέση με το «ΕΣΤΙΑ» σε πρόσφατες δηλώσεις του ο Υπουργός Οικονομικών, Χάρης Γεωργιάδης, είχε αναφέρει πως αυτή την στιγμή «είμαστε στο στάδιο του λεπτομερούς προσδιορισμού του τρόπου εφαρμογής. Δηλαδή πώς θα εφαρμοστούν στην πράξη αυτά που προβλέπει το σχέδιο. Αυτό προϋποθέτει τον καταρτισμό ενός συμφωνητικού κειμένου που θα δεσμεύει νομικά όλες τις πλευρές. Καθώς είναι νομικό έγγραφο, θα πρέπει να ελεγχθεί από τη Νομική Υπηρεσία και να εγκριθεί από το Υπουργικό Συμβούλιο», πρόσθεσε εκτιμώντας πως «είναι ζήτημα μερικών εβδομάδων να ολοκληρωθούν όλες οι προπαρασκευαστικές διαδικασίες για ν’ ανοίξει το Σχέδιο και ν’ αρχίσει να εκδηλώνεται το ενδιαφέρον πρώτα από τις τράπεζες ή τους φορείς διαχείρισης δανείων και στη συνέχεια από τους δανειολήπτες».

Εκποιήσεις χαμηλής απήχησης
Αξίζει, τέλος, να αναφερθεί πως, τα αποτελέσματα των εκποιήσεων είναι άκρως απογοητευτικά, αφού, σύμφωνα με στοιχεία της Κεντρική Τράπεζας, το ποσοστό των επιτυχημένων πλειστηριασμών δεν ξεπερνά το 3,5%.

Ειδικότερα και σύμφωνα με στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας, τα οποία στάληκαν στην Βουλή, στο πλαίσιο της παρακολούθησης της απόδοσης των εκποιήσεων, από τα 7.700 ακίνητα για τα οποία κινήθηκαν διαδικασίες πλειστηριασμού τους από το τρίτο τρίμηνο του 2015, μόλις 272 έχουν πωληθεί.

Σε ό,τι αφορά το προηγούμενο έτος, βάσει των στοιχείων, το τρίτο τρίμηνο του 2018 πωλήθηκαν 58 ακίνητα κατά τον πρώτο πλειστηριασμό από 41 το δεύτερο τρίμηνο του ιδίου έτους και 32 το πρώτο τρίμηνο.

Σε δεύτερο πλειστηριασμό πωλήθηκαν 4 ακίνητα το τρίτο τρίμηνο του 2018 έναντι 15 το πρώτο τρίμηνο, ενώ δεν καταγράφηκε καμία απευθείας πώληση σε τρίτους μετά από αποτυχία πώλησης κατά τον πρώτο πλειστηριασμό.