ΓΡΑΦΕΙ Ο 
ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ ΖΑΚΟΣ

Καμία επισημη απάντηση δεν δόθηκε μέχρι στιγμής για το πότε θα συζητηθεί και θα ψηφιστεί το νομοσχέδιο που ρυθμίζει το 5% ΦΠΑ στην Α’ κατοικία και ενώ σε εξέλιξη βρίσκεται την ίδια ώρα διαδικασία επί παραβάσει κατά της Κύπρου για το ζήτημα από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή. 

Η προειδοποιητική επιστολή της Ευρωπαϊκής Επιτροπής για εφαρμογή του ΦΠΑ που επηρεάζει άμεσα developers, αγοραστές αλλά και την ίδια την Κυπριακή Δημοκρατία, αφού θα κληθεί να πληρώσει βαρύτατο πρόστιμο σε περίπτωση που δεν εφαρμόσει τη νέα νομοθεσία για τον ΦΠΑ μέχρι τις 15 Φεβρουαρίου 2023, δεν έφερε την αναμενόμενη αντίδραση από πλευράς Βουλής καθώς αν και η επιστολή των Βρυξελλών ήταν κατεπείγουσα, εντούτοις το Κυπριακό Κοινοβούλιο φαίνεται πως βρίσκει το θέμα όχι και τόσο επείγον.

>>> Διαβάστε εδώ όσα είχαν προηγηθεί <<< 

Αν και το θέμα όπως αναφέραμε επηρεάζει αρκετούς και το χρονοδιάγραμμα που τέθηκε από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή είναι ξεκάθαρο (εφαρμογή μέχρι τις 15 Φεβρουαρίου) ωστόσο καμία επίσημη απάντηση δεν έχει ακόμη δοθεί για το πότε θα συζητηθεί και πότε θα ψηφιστεί, με τις μέχρι τώρα πληροφορίες να είναι απλά εκτιμήσεις. 

Μάλιστα, το όλο ζήτημα περιπλέκεται ακόμη περισσότερο καθώς στο νομοσχέδιο υπάρχουν ακόμη ανοικτά ζητήματα που θα πρέπει να συζητηθούν αναφορικά με τον διαχωρισμό μονοκατοικιών και διαμερισμάτων στα τετραγωνικά, αλλά και στην οροφή της αξίας των μονάδων που δεν πρέπει να υπερβαίνει τις €350.000. Αξία η οποία μετά την ραγδαία αύξηση των κατασκευαστικών υλικών έχει εκτινάξει τις τιμές για αγορά μιας μέσης κατοικίας στο μισό εκατ. ευρώ.(Διαβάστε σχετικό ρεπορτάζ).

Παράλληλα, αν και υπήρξαν πληροφορίες ότι το Υπουργείο Οικονομικών βρισκόταν σε διαβουλεύσεις ώστε να δοθεί παράταση στην εφαρμογή της νομοθεσίας, αιτιολογώντας έτσι την καθυστέρηση που παρατηρείται, εντούτοις αυτές οι πληροφορίες διαψεύσθηκαν από τον ίδιο τον Γενικό Διευθυντή του Υπουργείου Οικονομικών, ο οποίος έριξε το μπαλάκι στη Βουλή, ξεκαθαρίζοντας έτσι πως το χρονοδιάγραμμα που τέθηκε από τις Βρυξέλλες δεν πρόκειται να αλλάξει και η ευθύνη βαραίνει τη Βουλή για οποιεσδήποτε αποφάσεις. (Διαβάστε εδώ σχετικό ρεπορτάζ). 

Ταυτόχρονα, αν και το θέμα της εφαρμογής της νομοθεσίας βρίσκεται στα χέρια της Βουλής, εντούτοις μέχρι στιγμής αρχές, οργανισμοί, σύνδεσμοι ακόμη και αρμόδιοι – πέραν από το Υπουργείο Οικονομικών που μετατόπισε την ευθύνη στο Κοινοβούλιο – τηρούν σιγή ιχθύος για το όλο ζήτημα. 

Τυχαίο μάλιστα με τη σιωπή που παρατηρείται δεν είναι και το γεγονός πως φαίνεται να δόθηκαν παρασκηνιακές διαβεβαιώσεις σε developers και άλλους φορείς ότι θα τους δοθεί όσο περισσότερος χρόνος γίνεται ώστε να τρέξουν και να εκδώσουν άδειες οικοδομής για υπό ανάπτυξη ακίνητα με το σημερινό καθεστώς και άρα να επωφεληθούν με τον μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ 5% για τα πρώτα 200 τ.μ. και χωρίς ανώτατο όριο στα τετραγωνικά, έστω και αν αυτά ολοκληρωθούν μετά την εφαρμογή της νέας νομοθεσίας.   

Συγκεκριμένα, όπως σημείωσαν επιχειρηματικοί κύκλοι στην Brief, η απάντηση στις ανησυχίες τους ήταν ότι θα κερδηθεί όσο περισσότερος χρόνος γίνεται μέχρι την εφαρμογή της νομοθεσίας,. Διαβεβαίωση που δόθηκε ακόμη και από υποψήφιους Προέδρους. 

Πάντως, η μέχρι στιγμής πληροφορίες που κατάφερε να συλλέξει η Brief – χωρίς ωστόσο να αποτελούν επίσημη ενημέρωση - είναι πως η Κοινοβουλευτική Επιτροπή Οικονομικών θα συζητήσει το ΦΠΑ στην Α’ κατοικία σε έκτακτη συνεδρία της με αφορμή αναγκαίες αποδεσμεύσεις κονδυλίων, ενώ η Ολομέλεια του Σώματος εκτιμάται πως θα συνεδριάσει αμέσως μετά το τέλος των Προεδρικών Εκλογών. 

Τι είχε προηγηθεί 

Υπενθυμίζεται πως η Ευρωπαϊκή Επιτροπή απέστειλε κατεπείγουσα επιστολή προς το Υπουργείο Οικονομικών και το καλεί να ψηφιστεί εντός 2 μηνών η νομοθεσία μέσω της οποία θα περιορίζεται το 5% ΦΠΑ σε οικίες έως και 170 τ.μ. και σε διαμερίσματα έως 90 τ.μ. (διαβάστε ΕΔΩ αναλυτικό ρεπορτάζ).

Ειδικότερα, η Ευρωπαϊκή Επιτροπή διαβίβασε τη θέση της προς το Υπουργείο Οικονομικών με επιστολή της ημερομηνίας 15 Δεκεμβρίου 2022, μέσω της οποίας δηλώνει τη σύμφωνο γνώμη της για την τροποποίηση της νομοθεσίας και καλεί την Κυπριακή Δημοκρατία να ψηφίσει και να εφαρμόσει τη συγκεκριμένη νομοθεσία εντός 2 μηνών από την ημερομηνία παραλαβής της επιστολής. Δηλαδή, η νέα νομοθεσία θα πρέπει να εφαρμοστεί έως τις 15 Φεβρουαρίου 2023. 

Στην περίπτωση που η Κυπριακή Δημοκρατία δεν συμμορφωθεί τότε η Ευρωπαϊκή Επιτροπή θα προχωρήσει αμέσως στο επόμενο στάδιο της διαδικασίας επί παραβάσει. Δηλαδή, η Κύπρος θα κληθεί να πληρώσει σοβαρότατο χρηματικό πέναλτι. 

Τι αναφέρει το νομοσχέδιο

Με το νέο νομοσχέδιο όταν ψηφιστεί, όσοι δεν θα έχουν εξασφαλίσει άδεια οικοδομής με την ισχύουσα νομοθεσία μέχρι την ημέρα που θα ψηφιστεί η νέα νομοθεσία, θα καλούνται να πληρώνουν 19% ΦΠΑ για όλα τα τετραγωνικά αν η οικία τους θα υπερβαίνει τα 220 τ.μ. (η αλλαγή που θέλει η ΕΕ είναι όπως το 5% ΦΠΑ να ισχύει για κατοικίες έως και 220 τ.μ. με το 5 % να εφαρμόζεται στα πρώτα 170 τ.μ. και το 19% για τα υπόλοιπα 50 τ.μ.. Όμως στην περίπτωση που η οικία θα υπερβαίνει τα 220 τ.μ. αυτόματα θα χάνεται το δικαίωμα του 5% ΦΠΑ και έως εκ τούτου ο ιδιοκτήτης θα πληρώνει 19% για όλα τα τετραγωνικά. Για παράδειγμα αν κάποιος κτίσει οικία 250 τ.μ. θα πληρώσει 19% ΦΠΑ και για τα 250 τ.μ.. Επίσης, τίθεται οροφή στην αξία της οικίας η οποία δεν θα πρέπει να υπερβαίνει τις €350.000).

Το ίδιο θα ισχύει και για διαμερίσματα με δικαίωμα 5% ΦΠΑ για συνολικό εμβαδόν έως και 110 τ.μ. (τα πρώτα 90 τ.μ. με 5% ΦΠΑ και τα υπόλοιπα 20 τ,μ, με 19% ΦΠΑ, και αν υπερβαίνουν τα 110 τ.μ. δεν παραχωρείται κανένα δικαίωμα για μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ. Η αξία του διαμερίσματος δεν θα πρέπει να υπερβαίνει τις €200.000).

Το ακριβές όριο των τετραγωνικών για τα διαμερίσματα προκάλεσε πάντως έντονες διαφωνίες μεταξύ των κομμάτων και θα πρέπει να συζητηθεί, ενώ η ΕΕ δηλώνει τη σύμφωνο γνώμη της για την τροποποίηση της νομοθεσίας, όπως έχει καταταθεί και αναφέραμε πιο πάνω. Η ΕΕ φαίνεται επίσης να αποδέχεται την εξαίρεση με όριο τετραγωνικών για άτομα με αναπηρία. 

Υπενθυμίζεται πως μέχρι σήμερα δεν υπήρχε οροφή στα τετραγωνικά που θα μπορούσε να χτίσει κάποιος για να ισχύει ο μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ 5% για τα πρώτα 200 τ.μ.